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房贷计算器最新

发布时间:2021-01-08 01:17:59 阅读: 来源:换鞋凳厂家

现在房贷月供大多数市民采用等额本金还款法和等额本息还款法两种还款方式,不同的还款方式,房贷月供的计算方法也不同。

等额本金还款法(第一个月还款额最多,以后逐月递减)

等额本金法房贷月供计算公式:

首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

等额本息还款法(每个月的还款额相等)

等额本息还款法房贷月供计算公式:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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