房贷被拒买房人和开发商怎么办

现如今，为了买房，广大市民都是通过贷款，也就是我们所说的按揭。那么如果说贷款申请被拒,买房人该面临怎样的选择,开发商又能否向业主索要违约金?近日，家住怀化的王先生就遇到了这样的闹心事。

原来家住怀化的王先生看中了位于怀化市区一楼盘,在与开发商签订购房合同后,王先生支付了首付款20万余元,却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后,开发商将王先生告到法院,开发商不但要求与王先生解除合同外,而且要求王先生向其支付违约金。后来,一审法院判决可以解除开发商与王先生签订的《商品房买卖合同》,王先生无需向开发商赔付违约金。

针对王先生的这个例子，怀化市承办法官庭后表示,开发商与王先生签订的商品房买卖合同是双方在平等、自愿、协商一致基础上的真实意思表示,主体适格,内容未违反有关法律和行政法规的强制性、禁止性规定,均属有效合同,应受法律的保护。在此案当中,开发商认为双方签订的商品房买卖合同,已无法继续履行,请求予以解除,王先生并无异议,法院应予准许。

至于王先生是否赔付违约金的问题，借贷网告诉大家，针对购房者王先生是否应该向开发商支付违约金的问题,虽然约定购房者在无法办理银行按揭的情况下,应一次性支付房款或者分期分批支付尾款,但是开发商没有证据证明他们在购房者无法办理按揭后,对购房者进行通知,要求购房者支付购房尾款,且双方没有约定支付购房尾款的限期,因此法院认定购房者王先生没有构成违约,不用支付违约金。

另外，借贷网提醒广大的怀化市民,在类似的房屋买卖、租赁、转让合同中,一方违约后,应当如何承担违约责任,主要是看双方当初在合同中如何约定的违约情形和违约责任。为了便于明确责任,合同双方在拟定合同的时候最好约定具体一些,以明确双方的责任。签订合同的双方如何承担违约责任,主要看双方的约定。

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