房贷还剩20万元是否该提前部分还贷

竹叶 　　临近年底，一些手握年终奖的房奴又有了提前还贷的冲动。2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的朱先生便是其中一员。他几年有3万元年终奖，打算提前还掉一部分。

到银行一咨询，银行大堂经理表示，贷款时长不到到3年的客户，提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。朱先生心里拿不准是否合算？

如果贷款银行收取剩余本金4%的手续费，朱先生是否还要提前还贷呢？我们可以算算。朱先生是以基准利率的85折贷款36万元。目前，每月房贷还款约 4000元，如果12月份提前还款3万元，下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来，1年中仅月供就将减少6000元的开销，而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过如果想尝到这个实惠，就需支付将近1万元的手续费。这样算下来，不仅没省到钱，还有亏损。如果将提前还款计划推迟到明年 12月，还款后每月月供将一次性减少531元，而为总贷款的利息支出为6400余元。虽然贷款利息少了，但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费，实际上仍比较合适。

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