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房贷还剩20万元是否该提前部分还贷

发布时间:2021-01-07 19:41:39 阅读: 来源:换鞋凳厂家

竹叶   临近年底,一些手握年终奖的房奴又有了提前还贷的冲动。2010年刚刚购房、剩余本金还有20余万元的朱先生便是其中一员。他几年有3万元年终奖,打算提前还掉一部分。

到银行一咨询,银行大堂经理表示,贷款时长不到到3年的客户,提前还款需缴纳剩余本金4%的手续费。朱先生心里拿不准是否合算?

如果贷款银行收取剩余本金4%的手续费,朱先生是否还要提前还贷呢?我们可以算算。朱先生是以基准利率的85折贷款36万元。目前,每月房贷还款约 4000元,如果12月份提前还款3万元,下月起每月还款额将降为约3500元。这样下来,1年中仅月供就将减少6000元的开销,而且将为总贷款节省的利息支出也高达约8000元。不过如果想尝到这个实惠,就需支付将近1万元的手续费。这样算下来,不仅没省到钱,还有亏损。如果将提前还款计划推迟到明年 12月,还款后每月月供将一次性减少531元,而为总贷款的利息支出为6400余元。虽然贷款利息少了,但由于还贷已超过3年就无需缴纳手续费,实际上仍比较合适。

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