房贷贷款计算器

发布时间：2021-01-07 19:38:11 阅读：次来源：换鞋凳厂家

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

如何使用购房贷款计算器

购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。记者用最新房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。

也有些市民向银行咨询是否可提前还贷，专业人士建议，有些人群，不必提前还贷。

一、是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银行政策比较放松，不少购房者享受到了7折利率，减息后，利率更低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。

二、是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。

三、是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划的，提前还款会大量挤占资金。理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

贷款计算器公积金商贷利息差加大

据了解，市住房公积金管理中心按照央行规定，上调了公积金存贷款利率，其中5年期以上贷款利率由4.50%上调至4.70%。以30万元贷款额30年期、等额本息还款方式计算，公积金上调利率后，月供额为1555.91元，与未上调前相比，借款人每月要多还35.85元，多支付总利息12908.7元。

而公积金调高利率后，相比商业贷款的优势更为明显。两种贷款方式相比，首套房的利率差为2.1%，按30万元贷款额30年期、等额本息还款计算，两种贷款方式月供差达399.86元。

利率调整后，利息总额的差距更是一笔“巨款”。还是按照30年期30万元计，公积金贷款与商业贷款首套房的总利息差为143950元。

市住房公积金管理中心负责人告诉记者，目前我市公积金贷款最高额度为40万元，以贷款15万元至30万元额度的最多。

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