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房贷计算公式借贷网为您介绍

发布时间:2021-01-07 19:10:48 阅读: 来源:换鞋凳厂家

对于那些买房者来说,这个放贷的计算公式我们一定要算清楚,不能稀里糊涂的,让自己的利益受到损害。对此,一定要保护好自己的合法权益不受侵害的前提下,实现自己的买房梦。对此借贷网小编这里向大家详细介绍一下房贷的计算公式常识。

关于广大市民的房贷计算公式问题,根据我国的有关规定规定我们可知,房贷的计算公式有两种:一、等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3):1.20年应付利息:xx(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)。2.20年应付本息总计:xx(元~贷款额)+ a(元)=b(元)。3.首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c (元)。借贷网提醒您注意:月还款额至此依次递减,绝对不会再超过这个数目。4.首月利息:xx(元~贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)。5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)。借贷网提醒您注意:一直到偿还全部贷款,每月本金保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。6.第二月利息:xx(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金);f(元)*0.0042(月利率)=g(元)。7.第二月还款:e(元~本金)+ g(元)=h(元)。8.第三月利息:f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元);i(元)*0.0042(月利率)=j(元)。9.第三月还款:e(元~本金)+ j =k(元)。10.依次类推。

借贷网提醒您注意:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

第二种房贷计算公式是等额本息贷款利率计算。根据我国的规定可知,具体计算如下:等额本息贷款利率计算:1.首月还款:hh(元)*66.217(速算表系数)=jj(元)。注:月还款额至还贷结束保持不变。2.首月利息:hh(元~贷款额)*0.0042(月利率)=kk(元)。3.首月本金:jj(元)-kk(元)=ll(元)。4.第二月利息:hh(元~贷款额)-ll(元)=uu(元)(贷款额减去已还本金);uu*0.0042(月利率)=ii(元)。5.第二月本金:jj(元)-ii(元)=oo(元)。6.第三月利息:uu(元~剩余贷款额)-oo(元)=pp(元);pp(元)*0.0042(月利率)=qq(元)。7.第三月本金:jj(元)-qq(元)=ww(元)。8.依次类推。借贷网提醒您注意:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

下面借贷网小编就这种计算相比较一下,按三个月计算,如果您的房贷是27万,用第一种方式计算;房贷20万,用第二种方式计算。那么1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。借贷网提醒您:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式最后的利差的原因。

要知道,等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。其中:累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数。

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