老城区某小区地下水管破裂近千元维修费用该由谁埋单
普通居民月用水量达68吨?接到缴费通知单后,洛阳市老城区安良园小区的梁治科很郁闷。他请来抄表工人一查看,22天又用掉150多吨。调查后发现是地下水管破裂。水管破裂又不是在家里,恢复管道维修费谁来承担?水管漏水并非人为,这150吨“偷偷跑掉”的水造成的损失也该由其一人承担吗?昨日,记者对此进行了调查。
20多天用水150多吨?
6月30日,接到洛阳北控水务集团(以下简称水务集团)的缴费通知单时,梁治科看着68吨的用水量就蒙了,家里平时两个月连10吨水都用不到,这次怎么会突然多用这么多?
是不是工作人员在抄水表的时候不小心弄错了?梁治科随即打电话到水务集团询问。因当时是周末,对方称工人正在休息,会在7月2日上班时去他家查看情况。这期间由于不了解问题所在,梁治科也没有擅自关掉水闸。
7月2日,水务集团抄表工人到梁治科家检查后发现水表并未抄错,还发现自6月10日抄表到7月2日的这22天时间里,梁治科家的水表显示,其用水量竟又增加了150多吨。
梁治科家中并未发现漏水迹象,那么这200吨的用水量到底是咋回事?经过检查,洛阳北控水务集团的工作人员确定漏水是由地下管道破裂造成的,但破裂处确切位置需要挖开地面才能确定。
随后几天,他关了自家水闸,家里没了水,吃饭都在外边解决,衣服积了一堆。
维修花费近千元
找到漏水原因后,梁治科到负责该小区物业管理的洛阳市全意物业管理有限公司,协商破裂管道的维修事宜。梁治科认为,既然漏点是在小区公共区域内,自己每年缴了300多元的物业费,物业公司就有义务负责维修,但该物业公司却拒绝负责。
“既然物业公司不负责,那么开发商应该会管吧”。带着这样的想法,梁治科遂将问题反映给该小区开发商。不过开发商负责人表示,安良园小区房屋管道的保修期为两年,破裂的管道已经过保,维修不应该由他们承担,但愿意帮忙协调,配合梁治科进行维修。
权衡下来,梁治科只得自行维修。他说挖开地面查找漏水点时就几经周折,后来又为此事请了3天假。
经确认,漏水点是在一楼某饭店仓库的地下,给仓库房东缴了500元的押金,梁治科找到维修工开始挖地,最终确认漏水点在表井以内的管道上。维修管道用去了1天半的时间。最后他自己一算,单维修费就花去了850元,还有一些相关配件的费用等,一共花费近千元。
水费、维修费自行承担
管道虽然已全部修好,但是梁治科和他的邻居们依然想不明白,为什么维修费用要居民个人承担,200余户居民每年每户300多元的物业费为什么就修不了一个自来水管道?
带着这个疑问,记者到洛阳市全意物业管理有限公司咨询,办公室一工作人员称,物业公司管理范围仅是照明、清洁,表井以内管道的维修不是他们的职责。而且,单表用户的水费都直接缴到水务集团,如果物业公司代收从中收取差价,将会负责维修。
此后,记者又采访了老城区物业办一位戴姓负责人,他表示梁先生发生这种情况,相关损失应该由他本人承担。他说该小区的水网类型是一户一表,每位业主有自己单独的水表。梁先生家的水管破裂虽然处在小区内公共区域,但由于破裂处在表井以内,按照物权法,属其专有部分,即个人部分。
而且,该小区房子已经过了两年的保修期,漏水、维修给一楼业主造成的损失均应由其本人承担。戴姓负责人还表示,物业公司主要负责小区内公共部位,如果小区表井以外的管道出问题了,造成的损失就该物业公司承担了。
对于梁先生家漏掉自来水的损失问题,洛阳市北控水务集团东城服务营销分公司一位不愿具名的负责人说,问题发生在表井以内,这部分水费也应该由其自行承担。
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