5月成都房贷利率维持高位未来利率下降可期

赵晋源 　　融360监测数据显示，进入到5月，成都地区商业银行房贷利率总体较4月进一步上浮，房贷“荒”依然在持续。　　汇丰银行利率9折 3家银行利率环比上浮　　在此次调研的13家银行中，工商银行首套房贷利率为基准利率上浮16%，环比上浮6%；建设银行首套房贷利率为基准利率上浮15%，环比上浮3%；中国银行首套房贷利率为基准利率上浮12%，环比上涨2%。其他商业银行总体上维持4月利率，没有太大的变化。汇丰银行首套房贷利率最低依然是9折，不过只有贷款金额超过150万才能申请，贷款金额150万以下贷款利率最低9.5折。平安银行和民生银行则暂停了二手房贷款业务。　　小编认为，5月房贷利率上升是一种正常的现象。第一，尽管资金市场已经不想年初那样紧张，但是受国家宏观经济增长放缓，影子银行监管趋严等因素的影响，资金使用成本依然维持在高位，因此房贷利率缺乏下行的动力。第二，楼市价格预期发生变化，楼市风险加大，银行处于规避金融风险的考虑也不愿意向房贷投入资源。小编预测，如果以上两点因素在5月份没有出现明显的转变，5月底6月初房贷利率依然将维持在一个较高的水平上。　　多地松绑限购救市 成都逆势收紧落户政策　　近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整，而成都市政府最新出台的文件却意外收紧了调控。　　成都市政府最新通知显示，自6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定购房满90平以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前，在成都购买落户政策规定，外地户口落户，需要购房满70平米且缴纳社保满一年，才能在购房之后进行落户。　　小编认为,相比上述城市松绑限购，成都市政府的做法相当高明。理由有两点：第一，融360四月房贷报告曾指出，限购政策相比限贷政策对房地产市场的影响微乎其微，并且事实上，造成此轮地产危机的主要原因也是信贷紧缩。因此，单纯的放松限购并不能救市。第二，地产泡沫过大是本轮危机的根本原因，放松限贷只会吹大地产泡沫，这对于本轮地产危机无异于饮鸩止渴，只有缓慢地释放泡沫，同时引导商业银行保证刚需贷款才是解决此轮危机的有效办法。小编预测，成都政府未来还会继续收紧落户政策和多套房购买政策，同时采用与金融机构合作保证首套刚需贷款，积极引导刚性需求的方法开展救市。　　央行“窗口指导”开启，首套房贷利率下降可期。　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。15家商业银行负责人参加了会议。　　会议要求，商业银行要保证首套房贷款尽快放款，同时还提到要合理化贷款利率，同时防范金融风险。　　小编认为，央行此举象征意义大于实际意义。首先，此轮商业银行上调房贷利率并不是由于行政干涉，而是货币市场流动性紧张的结果。央行此次开会仅仅是吹风，却没有释放流动性，导致商业银行下调利率的动力不足。其次，央行此次吹风会的着重点在于保证首套房按揭贷款，这不过现行贷款政策的另一种提法，对商业银行影响不大。最后，央行强调了要防范金融风险，因此对于二套房贷款，二手房贷款，资质较差的贷款者来说，“央行五条”恐怕不是一个好消息。小编预测，未来个别银行可能会适当下调首套房贷利率，但受制于高企的资金成本，8.5折利率重出江湖可能性不大。而二套房贷款利率可能不仅不会下降，还会进一步上浮。

本次调研的13家商业银行房贷利率表

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