【资讯】李迅雷抑制房地产供需对经济与楼市均有利

李迅雷：抑制房地产供需对经济与楼市均有利

海通证券首席经济学家李迅雷3月4日在其微博中指出，抑制房地产供与需对经济与房地产市场均有利。　　李迅雷表示，为何股巿总在刺激需求扩大供给，房地产则相反，并受到不断诟病？道理其实简单：由于公司可以无限多而土地是稀缺的。　　“股市的泡沫可以用扩大供给来平抑，一旦破了，亏的只是股民+小金融机构；房地产也可以扩大供应来平抑房价，但一旦泡沫破灭，则是金融危机与经济危机的双杀。”李迅雷说：“故抑制房地产供与需对经济与房地产市场均有利。”　　----------------　　叶檀：重点强调资本利得税 楼市调控更加严格　　3月1日下午，国务院发布楼市调控六条意见，搜房网针对此次调控进行追踪采访。　　加重强调资本利得税调控更加严格　　对于此次政策，叶檀表示，无论是限购统一措施还是其他项内容，相较之前的国五条，能够看出调控更加严格。　　而对于此次政策中提到的“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”叶檀表示，从此项政策表述来看，重点强调资本利得税，表明楼市调控的决心。　　购房者预期或进入观望　　两次政策叠加，究竟对购房者影响几何？叶檀表示，此次重点区分热点城市和供应不足城市，对于热点城市而言，后市购房者必然进入观望阶段。而此次政策对楼市究竟会影响多长时间？叶檀表示，楼市政策出台与宏观经济密切相关，具体影响，应该从整体经济层面来看。（搜房网）

牛刀：房价还会僵持 但是终将会出现断崖式下跌　　天亮之前，往往是最黑暗的时候。不久前，坊间疯传中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，并称去年11月中旬以来，内地45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向；2012年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，且部分业主为国家公职人员和国有企业高层。　　这条新闻在网上流传，我没有转发微博。很显然，我不能判定这条新闻的真伪，而且，如果真有这样的新闻，那么，按规矩应该有中纪委新闻发言人出面证实。　　然而，不争的事实是，北京、上海、深圳二手房成交量暴涨数倍。显然，是有大资金在出逃。拉高出货，一向是大资金的拿手好戏。但是，手法如此凶悍实在不多见。当年高盛出逃国际原油时，首席分析师默提发布报告，原油价格要突破200美元，报告发布当天国际原油是132美元，三天后，也就是2008年7月11日，国际原油价格达到147美元，也就是用三个交易日，高盛抛空了所有的国际原油，随后，国家原油价格一路下跌，跌倒36美元。从此开始，再也没有出现过147美元的价格。　　同样，本次黄金炒作在黄金分析师的怂恿下，黄金价格一路飙升到1848美元时，许多财经名人包括叶檀，纷纷唱多黄金，有的说：2800美元是眼前的高度，意思是马上就可以到；有的说黄金至少涨到5000美元，哇！结果，刚刚摸上1900美元，并向1920美元冲刺时，黄金突然狂跌，从1920美元直接跌倒1535美元。黄金多头血流成河，全体爆仓，只是还不死心。不管是多头，还是空头，没有人知道这幕后的推手究竟是谁？　　本次房价炒作从北京开始，受到影响最大的是上海、广州和深圳，为什么？因为他们明明知道全国房价进入下行通道，各大城市房价泡沫一个接着一个在破灭，炒作其他的城市根本无用，干脆集中资金炒作一线城市，因为一线城市稳定了，他们心态就稳定，就还能骗人投机买房。为了保证投机资金不至于枯竭，央行在11月中旬后加大发钞，为楼市投机提供流动性。为什么？　　一个理由，让贪官污吏顺利出逃。无论是本条新闻，还是房叔、房婶、房姐的炒作，都如出一辙，号召地方官员凡是想继续从政的，都赶紧出手多余的住宅，因为40个大中城市住宅信息已经联网很容易查出来，而一经查出，房叔、房婶和房姐就是榜样。因为贪官污吏买房太多，占有住宅资源数额巨大，用这种方式驱赶一部分，未尝不是一件好事，以免官员财产登记时会发生血流成河的惨案，因为他们很多人面临杀头的命运，也不至于让房价发生断崖式下跌，才想起这么一起主意。　　这样一来，各种唱多的声音充斥楼市，诱惑很多不明真相的人冲杀进去，很多刚刚入市的人恐惧房价泡沫破灭，也一起来唱多，什么一夜涨价70万，什么去年2万现在2.3万，都是这么胡吹出来的。很多无辜的人也冲进北京疯狂的楼市之中。每一次战役，总会有些炮灰。拿破仑滑铁卢战役前夕，曾经派出一支军队和得力的将领，让他们在规定的时间赶到滑铁卢，但是，有一位将领在临赴滑铁卢前一定要看见滑铁卢方向出现大的战役才下达命令，无论手下将领怎么积极请战都不发布命令，原因是只有零星炮声，不像是大的战役。最后是除他以外的将领全部请战，他仍然不出兵。直到最后，他晚到两分钟，拿破仑就不再是皇帝了。拿破仑原本是拿他当炮灰，最后自己成为炮灰。打仗是这样，在资本市场也是如此。　　但是，人的贪欲是无法遏制的，没有真正的官员财产登记制度，很多官员是不可能抛售住宅的，这叫做不见棺材不掉泪。所以，房价还会僵持。但是，中国房价终将会出现断崖式下跌的一天，这是不可抗拒的。这不至于是什么官员财产登记制度，而是对美元大幅贬值的开始的时候。那时，才更好玩！因为中国一线城市的房价都是投机炒作的结果，泡沫巨大，很难说会降到什么位置。当年日本泡沫时，台湾投机客跃跃欲试，不相信日本房价泡沫会破，因为日本的GDP很快要追上美国了。结果，台湾一批楼市投机客有的在日本就跳楼了。台湾投机客尸骨未寒，中国投机客重上战场。（厦门房地产联合网）

牛刀：中国楼市已成骗子和疯子的市场 只等着崩溃　　财经评论员牛刀对于中国楼市的发展一直有自己独到的见解，日前他在微博上表示，中国楼市已经成为一个骗子和疯子的市场，只等着崩溃。　　牛刀此言一出，立马引来网友的板砖无数。网友“fisherman008”说：“广州南沙2012年半年时间房价都翻一番了，你还敢提崩盘？”网友“老fzgary馮”也说：“跪求‘崩溃’的定义，房价涨疯了也叫崩溃，跌没了也叫崩溃，不涨不跌的叫等崩溃，横竖都是崩溃。”网友“冬-春”则表示，还没见到要崩溃的样子。请保持理性，这不应该猜和赌。　　以下是部分网友的评论：　　李GG健：你已经失去了判断力，沉默吧！　　AAA漫步人间：政府是骗子，开发商是疯子，急于购房者是傻子。　　哭泣的火烈鸟：牛刀哥，你说了快十年崩溃了，可惜现实是既不崩更无溃。　　IEF_：被你忽悠好几年了，就等着崩溃后买房，现在房没买到，房价又涨了！　　Jason许929:开始一直赞成您的意见，但这么长时间过去了，您几次承诺的时间点都没有到来。我已经出手了！您是不是也应该换个频率和角度再分析一下市场和未来！

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